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Mietverwaltung

Mietverwaltung

Unsere Leistungen für Sie

Sie sind Besitzer eines Mietshauses und auf der Suche nach einer professionellen und engagierten Hausverwaltung? Wir halten Sie als Eigentümer stets gut informiert. Sie genießen Ihre Rendite und lassen uns den Rest erledigen. Nachfolgend finden Sie eine Auswahl unserer Leistungen, welche Ihrem individuellen Bedarf angepasst werden kann.

Vertretung des Eigentümers

Die Korrespondenz wird durch unser Büro erledigt. Das erspart Ihnen viel Zeit.

Vermietung der Wohnung

Die richtige Wahl des Mieters kann sich entscheidend auf das Klima der zusammenlebenden
Hausgemeinschaft auswirken. Greifen Sie auf unsere Erfahrung zurück, wir helfen Ihnen gerne dabei.

Abschluss von Mietverträgen

Wir arbeiten immer mit den derzeit aktuellsten Mietverträgen. Das ist aufgrund permanenter Änderungen von Renovierungsklauseln (z. B. bei Schönheitsreparaturen) besonders wichtig.

Abnahme- und Übergabeprotokoll

Eine gute Abnahme bzw. ein Übergabeprotokoll ist für beide Seiten sehr wichtig. Wir erstellen Ihnen diese mit Fotos, Zählerstand-Erfassung usw.

Überwachung der Mietzahlung ggf. Mahnung

Mit unserem spezialisierten Software-Programm haben wir die Verbindlichkeiten aller Mieter stets im Blick und können sofort reagieren, wenn Zahlungen ausbleiben.

Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Immobilien

Bei der Begehung der Liegenschaft werden neben dem Allgemeinzustand auch die notwendigen Wartungszyklen (Heizung, Feuerlöscher usw.) überprüft. Über die Begehung wird ein Protokoll geführt.

Prüfung des Versicherungsbedarfs

Unsere Verwaltung prüft, ob alle Gefahren mit der Gebäudeversicherung abgedeckt sind.
Empfehlungen für einen passenden Versicherungsschutz geben wir an den Eigentümer weiter.

Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung

In regelmäßigen Abständen kontrollieren wir die Einhaltung der Hausordnung.

Überwachung von Kautionszahlungen

Der Mieter hat das Recht die Mietkaution in drei Monatsraten zu zahlen (§ 551 Abs. 2 BGB). Fällig ist die erste Kautionsrate nicht bei Vertragsabschluss, sondern wenn das Mietverhältnis vereinbarungsgemäß beginnen soll.

Abrechnung der Kaution

Die Abrechnung der Kaution erfolgt erst nach Prüfung eines Rückzahlungsanspruches des Mieters. In der Regel wird diese erst dann fällig, wenn der Vermieter/Verwalter nach Beendigung des Mietverhältnisses eine angemessene Prüfungs- und Entscheidungsfrist hatte, ob er das Kautionsguthaben des Mieters mit noch offenen Verbindlichkeiten aufrechnen muss.

Abschluss von Wartungsverträgen

Prüfung und Veranlassung der regelmäßigen Wartung der technischen Anlagen und Einrichtungen im Haus (z.B. Heizung, Aufzug, Spielplatz, Rauchmelder, Blitzschutzanlagen usw.)

Jährliche Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenabrechnungen werden erst nach Freigabe vom Eigentümer an die Mieter weitergeleitet. Eventuelle Anpassungen der Vorauszahlungen werden umgesetzt.

Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen

Die anfallenden Reparaturen werden in Absprache mit dem Eigentümer in Auftrag gegeben. Die anschließende Kontrolle sowie Abnahme der Arbeiten ist selbstverständlich.

Kontakt
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